Koopt u een woning van een traditionele projectontwikkelaar of huurt u van de corporatie, dan is vooraf bekend hoe de woning er uit ziet, wat de prijs is en misschien al de datum van oplevering. Bij CPO is dat anders. We beginnen met niets, geen planning en geen prijzen. Wel zijn er enthousiaste mensen, ideeën, mogelijkheden en soms zelfs subsidie.
U en wij staan aan het begin van een proces. Vanuit volledige vrijblijvendheid ontstaan in de loop van het proces verplichtingen. Op enig moment vraagt de stichting een committent van haar deelnemers. Samen bepaalt u het bedrag van deze borgstelling. U geeft daarmee aan serieus te zijn en door te willen gaan met het initiatief. Wanneer u betrokken blijft en een woning koopt, betaalt u pas kosten. Nadat u besloten heeft tot aankoop, de koopovereenkomst heeft getekend en kan betalen uit bijvoorbeeld beschikbare gelden van de nieuwe hypotheek.
En de risico’s dan?
Wanneer een groep mensen start met een CPO project zullen er altijd deelnemers zijn die afvallen. Daarnaast kent elk bouwproject risico’s, die te maken hebben met de realisatie. Enerzijds zullen deelnemers die risico’s van afvallers en realisatie niet kunnen en willen dragen. Anderzijds zullen gemeenten veelal eisen dat elk initiatief of project een zogenaamde “achtervanger” heeft; een partij die de risico’s bij de deelnemers (kopers) weghaalt. Tecum zorgt voor een achtervanger, en dekt financiële of ontwikkelingsrisico's af, om de realisatie van het project te waarborgen.
Bepaalde risico's zijn wettelijk afgedekt (bouwfouten, garanties). Andere risico's worden verzekerd via een garantie-instituut (bijv. Stiwoga) of verzekeringsmaatschappij, zoals de risico's tijdens de bouw. Persoonlijke risico's zoals baanverlies kunt u veelal afdekken bij de partij waar u een hypotheek afsluit. Elk CPO initiatief dat Tecum begeleidt zal de risico's zoveel mogelijk buiten de deur houden. Het financiële risico is niet groter dan wanneer u een woning koopt van een projectontwikkelaar.
Om de bouw van betaalbare woningen, o.a. via CPO, te stimuleren verstrekken Rijk, provincies en gemeenten vaak subsidies. Deze kunnen door de stichting of vereniging worden aangevraagd en indien verkregen, worden aangewend om opstartkosten te voldoen. Tecum is op de hoogte van de subsidieregelingen en kan de aanvraag daarvan verzorgen.
Van u worden vooral investeringen gevraagd op het gebied van inzet, creativiteit, samenwerking en vasthoudendheid. Investeringen die leiden tot uw EIGEN huis.
En de risico’s dan?
Wanneer een groep mensen start met een CPO project zullen er altijd deelnemers zijn die afvallen. Daarnaast kent elk bouwproject risico’s, die te maken hebben met de realisatie. Enerzijds zullen deelnemers die risico’s van afvallers en realisatie niet kunnen en willen dragen. Anderzijds zullen gemeenten veelal eisen dat elk initiatief of project een zogenaamde “achtervanger” heeft; een partij die de risico’s bij de deelnemers (kopers) weghaalt. Tecum zorgt voor een achtervanger, en dekt financiële of ontwikkelingsrisico's af, om de realisatie van het project te waarborgen.
Bepaalde risico's zijn wettelijk afgedekt (bouwfouten, garanties). Andere risico's worden verzekerd via een garantie-instituut (bijv. Stiwoga) of verzekeringsmaatschappij, zoals de risico's tijdens de bouw. Persoonlijke risico's zoals baanverlies kunt u veelal afdekken bij de partij waar u een hypotheek afsluit. Elk CPO initiatief dat Tecum begeleidt zal de risico's zoveel mogelijk buiten de deur houden. Het financiële risico is niet groter dan wanneer u een woning koopt van een projectontwikkelaar.
Om de bouw van betaalbare woningen, o.a. via CPO, te stimuleren verstrekken Rijk, provincies en gemeenten vaak subsidies. Deze kunnen door de stichting of vereniging worden aangevraagd en indien verkregen, worden aangewend om opstartkosten te voldoen. Tecum is op de hoogte van de subsidieregelingen en kan de aanvraag daarvan verzorgen.
Van u worden vooral investeringen gevraagd op het gebied van inzet, creativiteit, samenwerking en vasthoudendheid. Investeringen die leiden tot uw EIGEN huis.
