Koopt u een woning van een traditionele projectontwikkelaar of huurt u van de corporatie, dan zijn vooraf bekend hoe de woning er uit ziet, wat de prijs is en misschien al de datum van oplevering. Bij CO (Collectief Opdrachtgeverschap) is dat anders. U en wij beginnen met niets. Er zijn geen plannen, soms een concept, geen tekeningen, geen prijzen en geen opleverdatum. Wel zijn er enthousiaste mensen die een eigen en betaalbare woning willen realiseren.

U en wij staan aan het begin van een proces. In de loop van dat proces worden steeds stappen gezet, die uiteindelijk leiden tot de bouw van uw woning. Van onbekenden voor elkaar en volledige vrijblijvendheid, ontstaan in de loop van het proces verplichtingen, verdwijnt de vrijblijvendheid en worden onbekenden toekomstige buren.

In ieder geval zijn er geen verplichtingen of kosten totdat er een bouwlocatie is gevonden en de stichting of vereniging is opgericht. Op dat moment vraagt de stichting een commitment van € 150,- U geeft daarmee aan serieus te zijn en door te willen gaan met het initiatief.

Wanneer u betrokken blijft en een woning koopt, betaalt u pas kosten; nadat u besloten heeft tot aankoop; de koopovereenkomst heeft getekend en kan betalen uit bijvoorbeeld beschikbare gelden van de nieuwe hypotheek.

En de risico’s dan?
Wanneer een groep mensen start met een CO project zullen er altijd deelnemers zijn die afvallen. Daarnaast kent elk bouwproject risico’s, die te maken hebben met de realisatie. Enerzijds zullen deelnemers die risico’s van afvallers en realisatie niet kunnen en willen dragen. Anderzijds zullen gemeenten veelal eisen dat elk initiatief of project een zogenaamde “achtervanger” heeft; een partij die de risico’s bij de deelnemers, kopers, weghaalt. TECUM verzorgt deze rol van achtervanger, en verzorgt daarmee een stuk voorfinanciering en dekt financiële of ontwikkelingsrisico's af, om de realisatie van het project te waarborgen.

Het risico voor deelnemers in een CO project is niet groter, dan wanneer via een traditionele projectontwikkelaar wordt gekocht. De risico’s die wettelijk zijn afgedekt (bouwfouten, garanties e.d.) en risico’s die zijn verzekerd, zoals bij baanverlies e.d.

Om de bouw van betaalbare woningen, o.a. via CO, te stimuleren verstrekken Rijk, provincies en gemeenten vaak subsidies. Deze kunnen door de stichting of vereniging worden aangevraagd en indien verkregen, worden aangewend om opstartkosten te voldoen. TECUM is op de hoogte van de subsidieregelingen en kan de aanvraag daarvan verzorgen.

Van u worden vooral investeringen gevraagd op het gebied van inzet, creativiteit, samenwerking en vasthoudendheid. Investeringen die leiden tot uw EIGEN huis.